Инвестиционный вывод—

—

Коротко о покупке

Главные цифры для решения

Сначала — окупаемость и денежный поток. Профессиональные таблицы и графики можно раскрыть ниже.

Окупаемость—операционным потоком после кредита и налогов

Чистый доход объекта—NOI первого года до кредита

Остаётся после кредита и налогов—денежный поток объекта за первый год

Финансовый запас—текущий свободный доход плюс поток объекта

Цена покупки за 1 м²——

Медиана рынка за 1 м²——

Сравнение сценариев

Как налоги меняют результат

Таблица показывает расчётный эффект стандартных режимов на одних и тех же данных объекта. Ставки остаются редактируемыми в шаге 3.

Итог для оценщика

Стоимость доходным методом

Стоимость каждого назначения рассчитана по его NOI и ставке капитализации. Ниже показан единый итог без НДС и с НДС, а также стоимость одного квадратного метра.

Объект без НДС—Основной результат оценки

Объект с НДС—НДС 20%

1 м² без НДС—По общей площади объекта

1 м² с НДС—НДС 20%

Движение дохода

Помесячный расчёт дохода и NOI

При неизменных условиях года сумма распределена равномерно по месяцам.

По желаниюПоказать график, таблицы и подробности+

ВизуализацияГрафик денежных потоков по годам+

Положительный потокОтрицательный потокBYN / год

Вид графика ?СтолбцыЛинияОбласть

Инвестиционная модель · суммы: BYNДенежные потоки по годам+

Год	Доход	Расходы	NOI	Амортизация	Налог	Кредит	Продажа	Итоговый поток	Остаток кредита	Остаточная стоимость

Сравнение по годам · суммы: BYNПокупка в кредит или аренда квартиры+

Капитал в квартире уменьшает экономические расходы покупки: это расчётная стоимость жилья за вычетом остатка кредита.

Год	Аренда за год	Кредит	Расходы собственника	Денежные расходы покупки	Капитал в квартире	Итоговая выгода покупки

Сравнение покупки с арендой · суммы: BYNЭкономический эффект по годам+

Год	Экономия аренды	Экономия эксплуатации	Рост прибыли	Общий эффект	Кредит	Чистый эффект	Накопленный итог

Платёжеспособность · суммы: BYNТекущий доход и финансовый запас+

Текущий доход сопоставляется с потоком объекта, но не включается в показатели его доходности и окупаемости.

Год	Текущий доход	Рост	Поток объекта	Доступный поток	Вывод

По годам · суммы: BYNТаблица погашения кредита и процентов+

Основной долг—Проценты за срок—Всего выплат—

Год	Основной долг	Проценты	Платежи за год	Средний платёж / мес.	Остаток долга

Откройте перед формированием PDF, чтобы включить месяцыПомесячная таблица платежей+

Месяц	Год	Ставка	Основной долг	Проценты	Платёж	Остаток долга

Покупка без НДС——

NOI первого года—до кредита, без НДС

Аренда первого года—без НДС

Продажа через горизонт—без НДС

Чисто от продажи—после расходов и кредита

Безубыточная загрузка—для покрытия расходов и кредита

Полная стоимость—покупка + ремонт + сделка

Амортизация в год—линейный метод

Остаточная стоимость—на конец горизонта

Результат продажи для налога—цена − расходы − остаточная стоимость

Налог за весь период—по выбранной системе

Покупка без НДС——

Собственные средства—стоимость минус кредит

Горизонт расчёта——

Общий эффект в год—до обслуживания кредита

Выплаты по кредиту—за весь срок

Эффект за горизонт—после кредита